『住宅ローンで不動産投資を行う方法』を読んだ感想|定収入でもマイホームを「収益物件」にする選択肢

星輝さんの著書『住宅ローンで不動産投資を行う方法―自宅は住居付き収益物件を買いなさい』を読みました。結論からいうと、本書のテーマは「自宅の一部を賃貸に出し、その家賃収入で住宅ローンの返済負担を減らす」という、いわゆる住居付き収益物件の考え方です。年収400万円以下の派遣社員を主人公にしたストーリー仕立てで進むため、専門的な不動産書籍を敬遠していた方でもスラスラ読める一冊だと感じました。

本書の内容:定収入の主人公が「住居付き収益物件」にたどり着くまで

本書の主人公は、年収400万円以下の派遣社員という設定です。将来への不安から労働時間を増やしてみるものの、思うような効果は得られず苦悩します。「労働所得には限界がある」と気づいた主人公は、不労所得を求めて株やFXにも挑戦しますが、こちらもうまくいきません。

そこで主人公が行き着くのが不動産経営です。身の回りで不動産経営をしているのが、専門知識がなさそうな高齢者ばかりだったことから、「自分にもできるのでは」という気持ちが背中を押します。そして、銀行融資への挑戦というかたちで本題に入っていきます。本題では、銀行から融資を受けるには住宅ローンを活用するのが現実的であることや、実際に物件を選ぶ際の基準などが、主人公の体験を通して語られていきます。

こうした境遇は、今の時代、決して他人事ではない方も多いのではないでしょうか。私自身も同じように収入が高いわけではないので、登場人物に感情移入しながら読み進めることができました。

「住居付き収益物件」のメリットと感じた限界

本書では、主人公の失敗や挫折も多く描かれており、後半に進むにつれて理屈の話もやや専門的になっていきます。そのことからも、住居付き収益物件を実際に手に入れて運用していくのは、本書の語り口から受ける印象よりも難易度が高いだろうと想像できます。

それでも本書を最後まで読み進められるのは、「他にマイホームを手に入れる現実的な手段がない」という前提を、はっきり突きつけてくるからだと思います。私自身、家計をやりくりして節約するだけでは、マイホーム購入の頭金をねん出するのは難しいと、最近改めて感じるようになりました。

自宅の一部を他人に貸し出し、その家賃収入で住宅ローンを返済していくという発想は、いわばウルトラC的な選択肢です。それでもなかなか手を出せないのは、単に勇気が足りないだけなのか、それとも本書ではデメリットについての説明がやや少なく感じられるからなのか、自分でもはっきりしません。「うまい話には裏がある」という、無意識の警戒心が働いているのかもしれません。

不安の正体は「知識不足」だと気づいた

とはいえ、警戒心だけを理由にチャンスを逃してしまうのも、それはそれでもったいない話です。本書を読んで改めて感じたのは、「不安は知識不足から生まれる」ということでした。住居付き収益物件という選択肢は、今の私にとってはまだ輪郭がぼんやりとした存在ですが、勉強を重ねてその仕組みがハッキリ見えてくれば、選択肢のひとつとして検討してみる価値はありそうだと感じています。

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