明日をまもるナビ11月15日「空き家」再放送｜所有者が確かめる管理不全空家と相談先｜11/15 10:05

登録：2026.11.14

11月15日（日）午前10時5分、NHK総合で「明日をまもるナビ選（206）あなたの空き家が災害のリスクに？！」が放送されます。空き家を放置したときの火災・地震の危険と、持ち主や地域にできる対策を扱う回です。

NHKオンデマンドの番組情報では、第206回は2026年10月25日放送として掲載されています。今回の「選」は同じテーマの回を改めて見る機会で、空き家がある家庭では管理の状態を確認するきっかけになります。

明日をまもるナビ11月15日の放送日時・出演者

項目	内容
放送日	2026年11月15日（日）
放送時間	10:05〜10:30
放送局	NHK総合1・東京
番組	明日をまもるナビ選（206）
特集	あなたの空き家が災害のリスクに？！
初回として確認できる放送	2026年10月25日

10月25日の同回を案内した番組表では、司会が山内泉さん、出演がふかわりょうさん、専門家として京都大学防災研究所の牧紀男教授と掲載されました。11月15日「選」枠の出演者欄を公式の本文で再確認できたわけではないため、ここでは元の放送回の出演情報として区別しています。

ふかわりょうさんの活動については、ふかわりょうさんのプロフィール記事でも紹介しています。司会・タレント・防災研究の専門家という組み合わせから、生活者の疑問と災害の専門知識を結びつけて考えられる企画です。

第206回では空き家のどんな危険を紹介する？

NHKオンデマンドが案内している第206回のテーマは、放置された空き家の危険と、所有者・地域が取るべき対策です。10月25日放送を紹介する番組表には、大分の大火災、能登半島地震、熊本地震などが関連する事例として挙げられています。

大きな災害が起きた際、使っていない住宅が周りの安全や復旧作業に影響することがあります。建物が傾いたり倒れたりすれば、道路の通行や隣家の安全にも関係します。所有者が遠くに住んでいて普段の状態を把握しにくいことも、問題を長引かせる背景の一つです。

地震で問題になるのは倒壊だけではない

老朽化した空き家は、強い揺れで建物や塀が壊れ、敷地外へ部材が落ちるおそれがあります。通学路や生活道路に近い場合は、居住者がいない住宅でも地域全体の課題となります。

番組表では、倒壊した空き家が災害後の復旧・復興の妨げになったことにも触れています。壊れた家の処理には所有者の確認や安全確保などの作業が必要になるため、事前に建物の状態を把握しておく意味があります。

火災は無人の家でも無関係ではない

番組で扱われるもう一つの柱が火災です。人が住んでいなくても、建物の周りに可燃物がたまっていたり、不審者が入りやすい状態になっていたりすれば、防火・防犯の面から注意が必要です。

もちろん「空き家だから必ず火災が起こる」という意味ではありません。管理されていない状態が危険を大きくするという点が重要で、周囲の草木や残置物、破損箇所を早めに確認することが第一歩になります。

日本の空き家は本当に7戸に1戸？

番組紹介にある「7戸に1戸」は、おおむね全国の住宅の13.8％が空き家という統計と対応します。総務省の2023年住宅・土地統計調査では、全国の空き家は約900万戸で、調査時点として過去最多でした。

ただし、この約900万戸には、賃貸用・売却用の住宅や別荘なども含まれます。すべてが長期間放置されている危険な家というわけではありません。状況を理解するときは、単純な戸数だけでなく、空き家の用途と管理状態を分けて考えることが大切です。

国土交通省の資料では、賃貸・売却用と二次的住宅を除く空き家は約386万戸と紹介されています。使う予定のない建物の管理をどう続けるかという課題が、全国で広がっていることが分かります。

「管理不全空家」と「特定空家」はどう違う？

管理不全空家は、管理が不十分な状態が続き、このままでは特定空家に該当するおそれがあるものを指します。倒壊などによって周辺へ著しい悪影響を及ぼすおそれのある特定空家と区別され、危険が深刻になる前の管理改善が重視されています。

国土交通省の説明によると、2023年の空家法改正により管理不全空家も市区町村による指導などの対象となりました。行政の対策は、取り壊しだけでなく、状態が悪化する前の管理や活用にも広がっています。

固定資産税の特例にも関係する

一般的な住宅の敷地には、一定の条件で固定資産税の負担を軽減する住宅用地特例が設けられています。国土交通省は、管理不全空家や特定空家について、指導に従わず勧告を受けると住宅用地特例が適用されなくなることを説明しています。

ここで重要なのは、空き家になっただけで自動的に特例がなくなるわけではないという点です。建物の状態、自治体からの措置、土地の課税区分などによって扱いが変わるため、個別の判断は所在地の自治体に確認してください。

番組を見て「自分の家も対象になるのでは」と思った場合は、まず外壁や屋根などの損傷、周囲への影響を整理することが役立ちます。大きな破損がある場合は、無理に一人で立ち入らず、専門家への相談も選択肢です。

空き家の持ち主が始めたい確認と相談

遠方にある実家や相続した家について、何から始めるか迷うことは珍しくありません。番組が掲げる「持ち主が取るべき対策」を考える際は、建物の状況把握、管理の担当者、将来の利用方針を分けて整理すると進めやすくなります。

今の状態を把握する：屋根・外壁・窓・塀・樹木の状態、近隣への影響を確認する
管理の方法を決める：自分で定期点検するのか、親族や専門の管理事業者へ頼むのかを整理する
相談先を確かめる：所在地の市区町村の空き家相談窓口に、管理や活用の支援策を確認する
今後の方針を考える：住む、貸す、売る、改修する、解体するなどの選択肢を比較する

判断に迷う場合、国土交通省の空き家対策特設サイトも役立ちます。放置による問題と空家法の仕組みが紹介されており、「しまう（除却）」と「活かす（活用）」の両方が挙げられています。

空き家を地域で活用するとは

今回の番組案内では、危険を減らす対策だけでなく、空き家を活用して地域を元気にした自治体の取り組みも紹介するとされています。所有者にとっての負担を減らすだけでなく、建物の使い道をつくる発想も重要なテーマです。

具体的な活用方法は建物の傷み具合や立地、法令上の制約によって異なります。事例をそのまま自分の物件に当てはめるのではなく、市区町村の制度や専門家の助言と合わせて検討する必要があります。

10月25日回・10月30日再放送との関係と配信

NHKオンデマンドに掲載された第206回は10月25日放送です。11月15日は番組名に「選」が付いており、過去の同テーマの放送が改めて編成されたものと読み取れます。

このテーマについては、10月25日放送の空き家と災害リスクの解説と、10月30日再放送の所有者向け対策でも取り上げています。以前の放送と照らし合わせたい方はこちらも参考になります。

NHKオンデマンドの公式番組一覧には第206回の配信項目がありますが、配信期間や視聴条件は変わる場合があります。11月15日放送分の見逃し提供がどの期間まで続くかについては、確認できた資料だけでは断定できません。テレビ視聴とインターネット視聴は、それぞれの案内をご確認ください。

参考にした情報

よくある質問

明日をまもるナビの空き家回は11月15日の何時からですか？

2026年11月15日（日）午前10時5分から10時30分まで、NHK総合1・東京で放送予定です。

第206回は初めて放送される内容ですか？

NHKオンデマンドの公式情報では、同じ第206回が2026年10月25日放送として掲載されています。11月15日は「選」の放送です。

空き家があるだけで固定資産税は上がりますか？

空き家になっただけで直ちに住宅用地特例がなくなるわけではありません。管理不全空家などについて自治体の勧告を受けると、特例の適用に影響する場合があります。

まとめ

11月15日の「明日をまもるナビ選（206）」は、10月25日に放送された空き家の災害リスクを扱う回です。火災・地震時の影響に加え、所有者と地域が取り組める対策や空き家活用が取り上げられます。

まず建物の状態と管理の担い手を確かめ、必要に応じて自治体の窓口へ相談することが、空き家を地域の危険にしないための大切な一歩です。

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