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かんさい熱視線「高齢者の住まいが危ない!?」値上げトラブルとは？11月7日放送内容まとめ｜11/7 10:05

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11月7日（土）10時05分からNHK総合の関西各府県で放送される「かんさい熱視線」は、高齢者の住まいをめぐる悪質トラブルを取り上げます。

今回の重要なポイントは、家を売ったあとも住み続ける「リースバック」で起きている家賃の大幅な値上げです。番組では、押し買いや突然の退去要求、リバースモーゲージでの想定外の負担など、老後の住まいを揺るがす問題を具体的に見ていきます。

かんさい熱視線11月7日の放送日時と出演者

項目内容
放送日時2026年11月7日（土）10:05〜10:33
放送局NHK総合1・大阪／京都／兵庫／和歌山／奈良／滋賀
番組名かんさい熱視線 高齢者の住まいが危ない！？ 相次ぐ悪質トラブル
出演米山秀隆（大阪経済法科大学教授）、三條雅幸
主なテーマ押し買い、リースバックの家賃値上げ・退去要求、リバースモーゲージ

11月7日の放送は、番組表では11月6日（金）19時30分から放送された回の再放送として案内されています。土曜午前の再放送なので、前夜に見逃した方も内容を確認しやすい時間帯です。

出演者として掲載されているのは、大阪経済法科大学教授の米山秀隆さんと、NHKアナウンサーの三條雅幸さんです。高齢者の住宅取引をめぐる問題を、実際に起きているトラブルの内容と合わせて考える構成になっています。

値上げが問題に？リースバックで何が起きているのか

今回の番組内容で特に目を引くのが、リースバック後の家賃値上げです。

リースバックは、自宅を売却して現金を受け取ったあと、その家を借りる形に切り替えて住み続ける仕組みです。住み慣れた家を離れずに資金を得られる一方、持ち家だったときとは立場が変わり、売却後は毎月の家賃を支払う必要があります。

国民生活センターは2026年8月、「自宅の『リースバック』トラブルにご注意！」という注意喚起を公表しています。そこでは、契約時は家賃7万円だった住宅について、後になって約10万円への値上げを求められ、応じないなら退去するよう言われたという相談事例が紹介されています。

「売ったあとも住める」という説明だけを見ると安心感がありますが、実際には売却価格だけでなく、その後の家賃や契約期間、更新条件まで確認しなければ、老後の生活費に大きな影響が出る可能性があります。

家賃が上がったら住み続けられるの？

番組では、リースバックをめぐって家賃の大幅値上げや突然の退去要求が起きていることを取り上げます。

国土交通省も、住宅のリースバックについてガイドラインを整備しています。契約条件を理解しないまま取引することでトラブルにつながるケースがあるため、売却価格だけでなく、住み続けられる期間や更新・再契約の条件、毎月の賃料を長期的に支払えるかを確認することが重要だとしています。

高齢期は収入が大きく増えにくい一方、住居費は毎月続きます。そのため、数万円単位の家賃値上げは生活設計そのものを変えるほどの負担になりかねません。今回の「かんさい熱視線」は、まさにその現実的な不安に焦点を当てる回です。

「押し買い」とは？自宅を安く手放す被害にも注目

もう一つの大きなテーマが、強引に家を安値で買い取る「押し買い」です。

番組表の詳しい紹介では、高齢者の住まいをめぐるトラブルが急増し、強引な買い取りによる被害が続いているとされています。自宅は長年暮らしてきた生活の基盤であり、老後の大きな資産でもあります。その住宅を十分に比較・検討しないまま売却してしまえば、後から条件を戻すことは簡単ではありません。

特に気を付けたいのは、「今なら高く買える」「このままだと価値が下がる」など、短期間で決断を迫られる場面です。今回の番組は、単に悪質業者の手口を紹介するだけでなく、住宅を失ったあとにどのような生活上の問題が起きるのかまで考える内容になっています。

自宅を売る話が出たときに、売却金額だけを見るのではなく、売ったあとの住まいが確保できるか、毎月どの程度の住居費が必要になるかまで確認する必要があることが分かります。

リバースモーゲージでも想定外の負担が起きることがある

番組では、リースバックだけでなくリバースモーゲージについても扱います。

リバースモーゲージは、自宅を担保にして老後資金などを借りる仕組みです。家をすぐに売却するリースバックとは異なりますが、住宅を使って資金を確保する点では共通しています。

番組表では、リバースモーゲージでも「想定外の負担」や「生活困窮に陥るケース」が後を絶たないと紹介されています。老後資金を補うために利用した制度が、条件の理解不足や家計の変化によって、かえって暮らしを圧迫することがあるという点が今回の重要なテーマです。

住宅を利用して資金を得る方法には複数ありますが、それぞれ契約の仕組みが異なります。リースバックとリバースモーゲージを同じものとして考えず、「家の所有権はどうなるのか」「毎月どんな支払いが発生するのか」「いつまで住み続けられるのか」という違いを見ることが大切です。

高齢者の住まいを守るために確認しておきたいこと

国土交通省はリースバックを利用する際、複数の不動産業者や金融機関に相談し、自分の生活設計に合った方法を選ぶことを案内しています。また、毎月の賃料を払い続けられるか、契約更新の条件はどうなっているか、売却価格は妥当かなどを事前に確認するよう求めています。

一つの会社から提示された条件だけで決めず、家族や親族を含めて内容を確認することも重要です。特に高齢者本人だけで契約が進んでいる場合は、周囲が早めに状況を知ることで、強引な取引を防げる可能性があります。

今回の「かんさい熱視線」は、住まいの問題を「家を売るかどうか」という一度きりの判断ではなく、その後も安心して暮らせるかという視点で考える内容です。家賃の値上げ、退去要求、売却価格、契約期間など、老後の生活に直結する条件を一つずつ確認する必要性が見えてきます。

参考にした情報

よくある質問

かんさい熱視線「高齢者の住まいが危ない！？」はいつ放送ですか？

関西のNHK総合では、2026年11月7日（土）10時05分から10時33分まで放送予定です。番組表では11月6日（金）19時30分放送回の再放送として案内されています。

番組で取り上げる「値上げ」とは何ですか？

自宅を売却したあとも賃貸で住み続けるリースバックで、家賃が大幅に値上げされるトラブルです。番組では、値上げに加えて退去要求や押し買い、リバースモーゲージの問題も扱います。

出演者は誰ですか？

番組表では、大阪経済法科大学教授の米山秀隆さんと三條雅幸さんが出演者として掲載されています。

まとめ

11月7日10時05分から放送の「かんさい熱視線 高齢者の住まいが危ない！？ 相次ぐ悪質トラブル」は、高齢者の自宅をめぐる売却・賃貸トラブルに迫る回です。

特に注目したいのは、リースバック後の家賃の大幅値上げです。押し買いによる安値売却、突然の退去要求、リバースモーゲージでの想定外の負担も含め、老後の住まいを守るために契約前に何を確認すべきかを考える内容になっています。

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