高齢者が賃貸を借りにくいのはなぜ？対策と相談先｜仰天ニュース9月1日｜9/1 21:00
2026年9月1日（火）21時から日本テレビ系で放送される『ザ！世界仰天ニュース』は、東京・武蔵小山の駅近アパートで突然立ち退きを迫られた住民たちを取り上げます。公式予告では、高齢者、年金暮らし、生活保護など、それぞれの事情から簡単には引っ越せない住民が、住む場所を守るために動く様子が紹介されています。
テレビを見て「高齢になると、なぜ次の賃貸が見つかりにくいのか」と気になった人向けに、この記事では番組の出来事から一歩広げ、長く役立つ実用情報として高齢者が賃貸を借りにくい主な理由、審査前にできる対策、困ったときの公的・専門的な相談先を整理します。
9月1日「ザ！世界仰天ニュース」の放送内容
| 番組名 | ザ！世界仰天ニュース |
| 放送日時 | 2026年9月1日（火）21:00～21:54 |
| 放送局 | 日本テレビ系 |
| 主なテーマ | 武蔵小山のアパート住民に突然の立ち退き問題 |
| ゲスト | 劇団ひとり、島崎和歌子、谷まりあ、永瀬廉（King & Prince） |
日本テレビ公式の次回予告では、人気の武蔵小山で住民が立ち退きを迫られ、高齢・年金暮らし・生活保護などの事情を抱える人々が登場すると案内されています。番組では住民がAIを使って立ち上がる展開も予告されており、「退去しなければならないとして、その後の住まいはどう探すのか」という現実的な問題にも関心が集まりそうです。
高齢者が賃貸を借りにくい最大の理由は「死亡後の対応」への不安
高齢者の賃貸審査で最も大きな壁になりやすいのは、単純な収入額だけではありません。国土交通省の資料では、高齢者の入居を制限する理由として居室内での死亡事故などに対する不安が非常に大きいことが示されています。
特に単身高齢者では、室内で亡くなった場合の発見までの時間、原状回復、残された家財の処分、契約解除を誰が行うのかといった問題を貸主や管理会社が心配します。国もこの課題を認識しており、残置物処理のモデル契約や居住支援制度を整備しています。
家賃滞納への不安も審査に影響する
年金収入が中心の場合、現役世代より収入の伸びが見込みにくく、家賃が収入に占める割合が高いと審査が厳しくなることがあります。ただし「年金だから借りられない」と一律に決まるわけではありません。家賃額、預貯金、保証会社の審査、緊急連絡先などを総合して判断されます。
保証人・緊急連絡先が見つからない問題
高齢になるほど、親族も高齢になっていたり、頼れる家族が遠方だったりして、連帯保証人や緊急連絡先を用意しにくい場合があります。最近は家賃債務保証会社を利用する契約が一般化しているため、親族保証人がいなくても選択肢はあります。
高齢者が賃貸を探すときの5つの対策
- 家賃を無理のない水準に下げる：年金など毎月の継続収入に対して家賃負担を抑える
- 家賃債務保証会社を使える物件を探す：親族保証人だけに頼らない
- 見守りサービスの利用を伝える：貸主側の孤独死・長期不在への不安を減らす
- 緊急連絡先と死後の対応を整理する：残置物処理や連絡先を事前に決めておく
- 一般の不動産会社だけで難航したら居住支援へ切り替える：高齢者の入居支援に慣れた窓口を使う
物件探しでは「高齢者可」という言葉だけでなく、保証会社、見守り、緊急連絡先の条件を最初に確認すると効率的です。何件も通常物件へ申し込んで断られ続けるより、住宅確保要配慮者の支援に慣れた窓口へ早めに相談した方が選択肢を広げやすくなります。
困ったときの相談先｜居住支援法人と居住支援協議会
国土交通省は、高齢者、低額所得者、障害者などを「住宅確保要配慮者」と位置づけています。都道府県が指定する居住支援法人では、賃貸住宅の情報提供、入居相談、家賃債務保証、見守りなどを行う法人があります。支援内容は法人ごとに異なります。
また、自治体、不動産関係団体、居住支援団体などが連携する居住支援協議会もあります。自分の地域でどこに相談すればよいか分からない場合は、都道府県や市区町村の住宅担当窓口から居住支援法人・協議会を案内してもらう方法があります。
セーフティネット住宅・居住サポート住宅も検索する
住宅セーフティネット制度には、住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅を登録する仕組みがあります。さらに2025年10月施行の改正制度では、大家と支援団体が連携し、安否確認、訪問などによる見守り、必要な福祉サービスへのつなぎを行う居住サポート住宅の制度も始まっています。
高齢者本人が安心できるだけでなく、貸主にとっても「何かあったときに支援者と連絡がつく」ことは受け入れやすさにつながります。高齢者向け住宅というと介護施設を想像しがちですが、一般の賃貸住宅で生活を続けながら支援を受ける選択肢もあります。
突然立ち退きを求められたら、すぐ自己判断で退去しない
番組のように突然退去を求められた場合でも、通知を受け取ったその日に荷物をまとめる必要があるとは限りません。賃貸借契約の内容、退去を求める理由、期限、補償の有無などによって状況は変わります。
立ち退きの法的な可否や立退料は個別事情で判断されるため、この記事だけで結論を出さず、契約書と通知文を持って自治体の住宅相談、法テラス、弁護士などへ相談してください。特に高齢者で次の住まいが見つかりにくい場合は、法律相談と居住支援を並行して進めると現実的です。
番組関連記事
『ザ！世界仰天ニュース』の過去回では、身近な生活上の危険を扱った記事もあります。番組の別テーマを読みたい方は、仰天ニュース花火大会の食中毒とO157の解説も参考にしてください。
よくある質問
高齢者は何歳から賃貸が借りにくくなる？
一律の年齢基準はありません。物件や管理会社ごとに審査基準が異なり、年齢だけでなく単身かどうか、収入、保証会社、緊急連絡先、見守り体制などが確認されます。
保証人がいない場合はどうする？
家賃債務保証会社を利用できる物件を探す方法があります。居住支援法人の中には保証や保証会社利用の相談に対応するところもあります。
どこに相談すればいい？
まず自治体の住宅担当窓口、都道府県指定の居住支援法人、地域の居住支援協議会を確認してください。法的な立ち退き問題がある場合は法テラスや弁護士への相談も選択肢です。
まとめ｜「高齢だから無理」と決めず、支援付きの物件探しへ
9月1日の『ザ！世界仰天ニュース』は、武蔵小山のアパート住民が突然の立ち退きに直面する内容です。高齢者の住み替えは、孤独死や残置物、保証、家賃支払いへの貸主側の不安から難しくなることがあります。
一方で、居住支援法人、居住支援協議会、セーフティネット住宅、居住サポート住宅、家賃債務保証など、一般の賃貸探しだけでは見つけにくい支援策もあります。断られた回数だけで諦めず、早い段階で専門窓口へつなぐことが重要です。
参考情報
